✅ 전세사기 수법 이렇게 바뀌었다! 최신 유형과 예방법 총정리

전세사기는 해마다 수법이 진화하고 있습니다.
단순한 '깡통전세'를 넘어서, 법의 허점을 악용하는 신종 수법까지 등장했죠.
계약서를 제대로 봐도, 등기부등본을 떼어봐도… 당하는 경우가 있습니다.

이 글에서는
✔ 최근 등장한 전세사기 수법
✔ 실제 피해 사례에서 공통되는 유형
✔ 사기 피하는 실질적인 예방법

까지 현실적으로 도움이 될 내용만 정리해드립니다.

요즘 이런 전세사기 수법이 많습니다

🔹 법인 명의 임대인
실소유주가 아닌 '법인' 이름으로 계약을 진행해 추적이 어렵게 만듭니다.

🔹 허위 근저당 미기재
등기부등본상으로는 안전해 보이지만, 실제로는 채권이 숨어 있는 경우가 많습니다.

🔹 보증보험 가입 가능성 강조 후 미가입
“보증보험 가능하다”고 해놓고 실제로는 가입 거부 조건이 숨겨져 있는 집

🔹 공동명의·분양권 전세
분양권이나 공동명의로 계약 후, 책임소재를 회피

🔹 전입신고만 유도하는 신속 계약
“선착순” “빨리 안 하면 놓친다”며 서둘러 계약을 유도

✅ 계약 전 ‘전입신고 + 확정일자’ 우선 확보 불가 여부 체크
→ 선순위 임차인이 있을 경우 위험

✅ 등기부등본 + 채권정보 + 건축물대장 같이 확인
→ 등기부만으로는 부족합니다

✅ 전세보증보험 ‘실제로 가입 가능’한지 사전 확인
→ 말만 믿지 말고 ‘HUG 보증보험’ 사이트에서 주소 검색

✅ 임대인이 개인인지 법인인지 반드시 확인
→ 법인 임대인의 경우 전과 기록 및 회생절차 가능성 검토

✅ 중개업소가 등록된 공인중개사무소인지 확인
→ 네이버 부동산 또는 국토부 공공포털에서 자격 조회 가능

전세사기는 더 교묘해지고 복잡해지고 있습니다.
눈에 보이는 등기부만으로는 절대 안전하다고 판단할 수 없어요.
계약 전 반드시 다중 확인과 보증보험 가능 여부 확인,
그리고 주변인의 의견을 참고하세요.

다음 글에서는 실제 피해 사례를 통해
“이런 상황에서 왜 당했는지” 케이스별 분석을 해드릴게요.