✅ 전세사기 피해 사례 분석과 실제 대응 방법 A to Z

 

 

 

전세사기는 남의 일이 아닙니다.
계약서에 이상 없어 보여도, 피해를 막지 못한 실제 사례는 너무 많습니다.

이번 글에서는 👇

✔ 실제 전세사기 피해 사례
✔ 피해자들이 공통적으로 놓친 부분
✔ 사기 이후 대응 절차

까지 경험을 바탕으로 현실적인 정보를 정리해드립니다.

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실제 전세사기 피해 사례 3가지

🔹 사례 1: 법인 임대인 사라짐

• 피해자: 신혼부부
• 내용: 부동산 중개사 소개로 계약했지만 임대인이 법인
• 문제: 법인 파산 → 전세금 전액 손해

🔹 사례 2: 등기부상 이상無 → 깡통전세

• 피해자: 사회초년생
• 내용: 깔끔한 신축 오피스텔, 중개업소도 안심시킴
• 문제: 담보가치보다 전세금이 높고, 대출 선순위 존재

🔹 사례 3: 보증보험 ‘가능’ 말만 믿음

• 피해자: 1인 가구
• 내용: “보증보험 들 수 있다”는 말 믿고 계약
• 문제: 보증보험 가입 거절 → 보증금 돌려받지 못함

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피해자들이 놓친 공통점

1. 임대인의 ‘소유권 형태’를 확인하지 않음
2. 보증보험 ‘실제 가입 여부’ 사전 체크 안 함
3. 등기부등본 외에 채권정보, 건축물대장 확인 누락
4. 계약 전 압박에 못 이겨 서두름
5. “중개사가 알아서 해줄 거다”는 안일함

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전세사기 피해 시 대응 절차

✅ 즉시 해야 할 일

• 주민센터 방문 → 확정일자·전입신고 상태 확인
• 등기부등본 재확인 → 경매 진행 여부 체크
• 보증보험 가입 여부 확인 → 가입돼 있다면 ‘보증금 반환청구’ 신청

✅ 구제 절차

1. HUG·SGI 등 보증기관에 보증금 반환 청구
2. 경매 신청 또는 배당 요구
3. 전세사기 특별법 대상 여부 확인
4. 법률구조공단 또는 변호사 무료 상담 신청

✅ 도움받을 수 있는 곳

• 국토교통부 전세사기 신고센터
• 법률구조공단 무료 법률 상담
• 지방자치단체의 피해자 지원 프로그램

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전세사기는 예방이 최선입니다.
하지만 이미 피해를 입었다면, 하루라도 빨리 대응하는 게 중요합니다.
절대 혼자서 끙끙 앓지 마세요.
지원 제도와 법적 절차를 적극 활용하세요.

 

다음 글에서는
👉 전세보증보험 가입 조건과 실제 가입 방법을 알려드릴게요!