✅ 전세사기 특별법 정리: 구제 대상, 절차, 한눈에 알아보기

 

 

전세사기 피해자가 늘어나면서 정부는 ‘전세사기 특별법’을 시행했습니다.
하지만 아직도 “내가 대상이 되는지”, “어떻게 신청하는지” 잘 모르는 분들이 많습니다.

 

이 글에서는
✔ 전세사기 특별법이 뭔지
✔ 지원 대상과 조건
✔ 신청 방법과 주의사항

까지 꼭 필요한 내용을 쉽게 설명해드립니다.

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전세사기 특별법이란?

전세사기 특별법은 보증금을 돌려받지 못한 피해자들에게 법률적·행정적 지원을 제공하기 위해 만들어진 임시 법안입니다.

정부는 이 법을 통해

• 경매 유예
• 대출 상환 유예
• 긴급 주거지원
• LH 매입 임대 등

다양한 구제책을 제공합니다.

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지원 대상은 누구?

✅ 아래 조건을 모두 만족해야 합니다

1. 보증금 미반환 피해자
2. 전입신고 + 확정일자 보유
3. 깡통전세 등 가격 대비 보증금이 과도한 주택
4. 보증금 일부라도 돌려받지 못한 상태

📌 피해자 인정 여부는 지자체 심사를 통해 최종 결정됩니다.

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어떤 지원이 가능할까?

💸 보증금 반환 보전	보증기관에서 일정 금액 선지급 가능
🏘️ 긴급 주거 지원	LH 전세임대, 임시 거주지 제공
📉 대출 유예	전세자금대출 상환 유예 또는 금리 인하
⚖️ 경매 중단	경매 절차 일시 중지 또는 유예 가능
🛡 법률 상담	공공 무료 법률 지원 서비스 제공

 

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신청 방법은?

1. 거주 중인 지자체 홈페이지 또는 주민센터 방문
2. ‘전세사기 특별법 피해자 신청서’ 작성
3. 필수 서류 제출
   • 임대차계약서
   • 등기부등본
   • 전입신고 증명
   • 보증금 미반환 증빙자료 등
4. 지자체의 심사 후 피해자 인정 여부 결정

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주의할 점

• 모든 신청자가 자동 인정되는 건 아닙니다
• 피해금액, 등기정보, 우선순위 등 정밀하게 검토됩니다
• 신청 결과는 지역마다 처리 기간이 다를 수 있습니다

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전세사기를 당했다면, 절망하지 마세요.
전세사기 특별법은 구제 받을 수 있는 기회입니다.
정보를 정확히 알고, 필요한 서류를 잘 준비해 신청한다면
정부의 지원으로 보증금 일부라도 회수할 수 있는 가능성이 열립니다.

 

 

 

 

다음 글에서는
👉 피해 후 실제 구제 받은 사람들의 사례 분석을 정리해드릴게요.