✅ 전세사기 피해자, 이렇게 구제받았습니다 (특별법 사례 분석)

 

 

 

 

전세사기를 당하면 “정말 보증금을 돌려받을 수 있을까?”라는 막막함부터 듭니다.
하지만 실제로는 전세사기 특별법을 통해 보증금 일부 또는 전액을 구제받은 사례도 존재합니다.

 

이 글에서는
✔ 실제 피해자가 어떤 과정을 거쳐 구제받았는지
✔ 인정받은 사례와 거절된 사례의 차이
✔ 신청 시 주의할 점

을 정리해드립니다.

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구제 성공 사례 1: 보증금 1억 중 90% 회수

• 피해자: 서울 거주 30대 직장인
• 상황: 깡통전세 피해, 집 경매 중
• 대응: 보증보험 미가입 → 특별법 신청
• 결과: LH 임대주택 긴급 지원 + 보증금 9,000만 원 구제

📌 핵심 포인트
→ 확정일자 + 전입신고 + 등기부상 전세가율 90% 이상 충족

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구제 성공 사례 2: 전세금 반환불능 상태, 긴급 주거 지원

• 피해자: 신혼부부
• 상황: 법인 임대인 파산
• 대응: 보증금 전액 손해 위기 → 특별법 신청
• 결과: 전세금 일부 보존 + 공공임대 긴급 입주

📌 핵심 포인트
→ 집주인 회생절차 중 + 채무 과다 → 인정 기준 충족

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구제 거절 사례: 선순위 대출 확인 못함

• 피해자: 20대 1인 가구
• 상황: 계약 당시 등기부 확인 안 함
• 문제: 선순위 근저당 1억 존재 → 보증금 후순위 밀림
• 결과: 특별법 대상 제외

📌 실수 포인트
→ 계약 전 ‘선순위 채권’ 확인 부족 → 보증금 우선순위 불인정

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신청 시 주의할 점 요약

✅ 반드시 전입신고 + 확정일자 먼저
✅ 등기부등본에서 ‘근저당’, ‘전세가율’ 직접 확인
✅ 임대인의 회생, 파산, 법인 여부 확인
✅ 보증금 반환 거절 증거(내용증명, 문자, 통화기록 등) 준비
✅ 신청 결과는 지역 지자체마다 약간의 기준 차이 있음

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전세사기를 당해도 끝이 아닙니다.
제대로만 준비하면 특별법을 통해 보증금 회수가 가능합니다.
다만 모든 피해자가 자동으로 구제되는 것은 아니기 때문에,
조건, 서류, 시기를 정확히 맞추는 것이 가장 중요합니다.

다음 글에서는
👉 전세계약서 작성할 때 반드시 넣어야 할 사기 방지 문구와 조건을 안내해드릴게요!